オーナー様/ 投資家様向け

一括借り上げプランご提案

安定的に借り上げる

精度の高いプランニングをすることで、長期的かつ安定的に借り上げることが出来ます。

企業社宅

社員、外国人スタッフ

人材の採用が難しくなってきている近年、福利厚生の一環としてマンションや戸建てを社宅として提供する企業様が増えております。

家具付き賃貸

上京を目的とした方や単身赴任の方に人気のタイプです。初期費用を抑えて一人暮らしが出来るため、長期出張の方も利用する傾向にあります。

賃貸と借り上げの

借り上げには、こんなにメリットがあります。

空き家
リスクが少ない

賃貸は退去により空き家になってしまうことで、空き期間中の家賃収入がなかったり、集客の広告費が必要となります。一方、借上げの場合、主に長期契約になるので、空き家リスクを大幅に下げることが可能になります。

退去時の
コストが少ない

入居者が退去するとルーム清掃、壁紙交換など余計な出費だけでなく、修繕期間中の家賃収入が途絶えます。一方、借上げの場合、長期間の退去がないため、ランニングコストがかからず、家賃収入がなくなることはありません。

家賃の
見直しがない

通常の家賃は築年数が増えると、家賃収入が下がります。一方、借上げの場合は、長期契約のため家賃の変動もなく、安定的な家賃収入が望めます。

安心安全の

当社は物件の品質とオーナー様の資産を守るため、精度の高い管理を行っております。

①法令
に対する体制

法律家との顧問契約

  • 弁護士
  • 一級建築士

シェアハウス・社宅は寄宿舎の基準、

ワンルームは共同住宅の基準に

沿って運営しております。

②地震
に対する体制

入居者が無事に非難

できるように考えられた体制

  • 定期メンテナンスの実施
  • 設備補修
  • 家具の固定
  • 家具の安全な設置
  • 避難経路図の設置
  • 緊急時の指揮系統フロー
  • 避難場所の説明
  • 避難誘導灯の設置

③消防
に対する体制

法律家との顧問契約

火災を未然に防ぐと共に

被害を最小限に抑える対策

  • 使用開始届
  • 家庭用火災報知機の設置
  • 消火器の設置
  • 台所回りの重点清掃
  • 巡回スタッフによる各所チェック
  • 避難と消火器の使い方訓練
  • シェアハウス用保険に加入
  • 入居者ごとに家財保険に加入
  • たこ足配線の禁止
  • トラッキング対策
  • 吸い殻入れの清掃
  • 防犯用ダミーカメラとライトの設置
  • 室内禁煙

④物件維持
に対する体制

オーナー様と入居者様が

安心できる物件の維持管理体制

近隣対策
近隣住民の方と良好な関係を保つために、挨拶、謝罪、手紙などのフロー化しており迅速な対応を可能にしています。
設備不良対応
修繕の効率化と迅速化を考慮して、オンラインでのTODO管理と進捗管理を行っております。
管理人
物件管理人のサービスを安定的にするために、管理人を2名体制にして管理を行っております。
清掃スタッフ
当社の研修を受けたスタッフが定期的に物件の清掃を行っております。
物件確認
物件の品質を維持するために、管理人、清掃スタッフ、内覧スタッフ、巡回社員、補修社員、役員が物件チェックを実施しております。
安全点検
入居者様が安心して暮らせるために、通常の巡回とは別に安全点検を実施しております。
退去清掃
清掃の効率化により、退去後の翌日から入居が可能なフローになっており、回転率の向上に努めております。
ゴミ出し管理
可燃、不燃、資源、ペットボトル、収集場所、粗大ごみT E L 番号を管理しております。
雑草除去
物件の品質を保持するために、室内だけでなく、屋外の美観と雑草除去状態を把握しております。

⑤入居者
に対する体制

審査や定期借家契約により

入居者リスクを低減する体制

審査の実施
入居の審査を行っております。過去のデータベース情報と協調性を考慮して、審査しております。また、審査以外に当社のシェアハウスは若者応援というコンセプトのため、生活保護者、日本語が話せない外国人、35歳以上の方は入居をお断りしております。
物件ルールの更新
改善点をルールにフィードバックするために、随時、物件ルールの更新を行っております。
入金管理
家賃回収までのフローが確立されております。このフロー化により未納率を大幅に下げております。
マナー改善のフロー
入居者様が安心して暮らせるように、マナーやルールの注意警告フローを確立させております。
独自データベース
独自データベースにより効率的かつ迅速な対応が可能になっております。

選べる

そのまま借上プラン概要

オーナー様から当社が物件を借り上げるプランで、毎月定額の家賃をお支払い致します。プランの特徴は、リフォーム、内装工事などオーナー様にご負担いただく費用は一切ありません。また賃貸物件として通常に貸し出すよりも効率よく運用することが出来ます。

低い普通高い
初期費用
安定性
収益
メリット
  • 初期費用( 家具/ 家電/ 内装費)、保守・管理費用( 光熱費/ 運営費/ 広告費) が一切かかりません。
  • 空室の心配がありません。
  • 安定して長期の運用が可能となります。
  • 消耗品、家具、家電の交換費用は不要です。
デメリット
  • 他プランの方が高収益になる場合があります。

ワンポイントチェック

従来賃貸として貸し出していた物件や、築年数の経過・老朽化に伴い商品価値が下がった物件にお勧めなプランです。初期費用は一切なく、数年前の家賃に相当する収入が見込めます。初期費用等が不要なプランなので、初めての方でも安心です。

高賃料借上プラン概要

物件運営に必要な設備費(家具、家電、内装費)をオーナー様にご負担いただく事で収益を増額させるプランです。特に中長期的に考えているオーナー様にお勧めです。総賃料の80%は固定家賃で、残りの20%が変動型になるプランです。「そのまま借上プラン」と比較して総賃料が5~10%上乗せされた家賃収入になります。安定した賃料に加え、変動賃料が加算されるバランス型のプランです。

低い普通高い
初期費用
安定性
収益
メリット
  • 安定した収入が見込めます。
  • 保守・管理費用(光熱費/ 運営費/ 広告費)が一切かかりません。
  • 空室の心配がありません。
  • 消耗品、家具、家電の交換費用は不要です。
デメリット
  • オーナー様にご負担いただく初期費用が必要になります。

ワンポイントチェック

「そのまま借り上げプラン」との違いは単純に家賃です。初期費用の負担が必要になりますが、中長期的な貸し出しを考えているオーナー様には当プランがお勧めです。中長期といっても3年を目安に、借り上げプランと比較した場合、年間で数十万円の家賃が上乗せされます。また、一般的に築年数の経過や、老朽化によって物件評価は下がりますが、当社が長期借り上げを行っているため、家賃の見直しがほとんどございません。

※稼働率により上限は変動します。

変動型借上プラン概要

物件運営に必要な設備費(家具、家電、内装費)をオーナー様にご負担いただく事で収益を増額させるプランです。特に中長期的に考えているオーナー様にお勧めです。総賃料の80%は固定家賃で、残りの20%が変動型になるプランです。「そのまま借上プラン」と比較すると総賃料は10%~20%上乗せした金額になります。簡単なリフォームを行うことで収益を最大限に引き出したプランとなっております。

低い普通高い
初期費用
安定性
収益
メリット
  • 高稼働率の場合は高収益を得る可能性があります。
  • 実質の運営管理をオーナー様が行うわけではないので手間がかかりません。
  • 運営パートナーとして当社がお手伝いさせていただくので事業展開が可能です。
デメリット
  • 初期設備投資の費用が必要になります。
  • 低稼働率の可能性があります。

ワンポイントチェック

当プランの特徴は高稼働を続けると事業展開も視野に入れられることです。経営に近い形で運営することができます。また、空き室リスクは伴いますが、数件の物件を管理されているオーナー様や、これから物件を購入し運用されるオーナー様にはお勧めのプランです。当社との契約を解除した場合でも、通常の賃貸物件として貸し出すことも可能です。

どんな物件でも、ご相談ください。

  • 物件を借上げた後どのような用途で使用しますか?
    主に居住用として使用させていただきます。シェアハウスや法人の社宅、外国語学校の学生寮などの用途で使用します。
  • 家賃の支払いはどのようになっていますか?
    固定の場合は、当月の月末に翌月分の家賃をお支払致します。変動の場合は、月末に稼働状況を算出して、翌月の末日までに前月分をお支払いしております。
  • 契約形態はどのようになりますか?
    基本住居目的で使用するため「普通借家契約」となります。住居目的以外の運用を行う場合は別途契約内容を変更する可能性がございます。
  • 物件に入居される個人の方、法人との契約はどのように行っていますか?
    個人契約、法人契約共に定期借家契約となります。定期借家契約とは期間を定め契約する契約方法です。
  • 解約する場合はどのようにしますか?
    住居目的で使用するため、解約は6 か月前にご相談いただき解約日を決めていただきます。
  • 物件の管理はどのようにされていますか?
    細かい管理規定がございますので別紙をご参照ください。 解約は6か月前にご相談いただき解約日を決めていただきます。
  • トラブルは何かありますか?
    また、どのような対策をしていますか?
    主に「入居者間のトラブル」「近隣トラブル」「設備トラブル」が想定されます。当社では業務のフロー化と管理体制の徹底により未然にトラブルを防いでおります。
  • 東京都渋谷区 9件
  • 東京都品川区 4件
  • 東京都新宿区 11件
  • 東京都墨田区 1件
  • 東京都中野区 4件
  • 東京都千代田区 2件
  • 東京都板橋区 1件
  • 東京都港区 1件
  • 東京都中央区 2件
  • 東京都目黒区 13件
  • 東京都豊島区 3件
  • 東京都台東区 2件
  • 東京都世田谷区 8件
  • 東京都杉並区 3件
  • 神奈川県川崎市 1件

65物件
以上の借上
実績

物件査定

借り上げ対象となる物件かを査定します。

プランのお打ち合わせ

オーナー様の要望に合わせて、様々な借り上げプランをご用意させていただいております。

契約

借り上げプラン内容などご理解いただいた上で契約させていただきます。