アパートの固定資産税は課税標準額×1.4%が基本。敷地は戸数×200㎡まで6分の1になる住宅用地の特例、新築の減額と1部屋40㎡の条件、経費の扱いを総務省の資料で整理。

アパートの家賃収入は不動産所得として確定申告します。経費になるもの・ならないもの、会社員の20万円の基準、青色申告の控除と10室の基準を国税庁の資料で整理。

アパートの耐用年数は木造22年、鉄筋コンクリート造47年など構造で決まります。減価償却費の計算、中古アパートの耐用年数の求め方、償却が終わった後の考え方を国税庁の資料で整理。

アパートの修繕費は、修繕周期から逆算して備えます。屋根・外壁・設備の周期の目安、大規模修繕の費用例、積み立て方と経費になる範囲を国土交通省の資料で整理します。

家賃の値上げはオーナーの一存では決まりません。借地借家法32条で認められる理由、通知から合意までの手順、入居者が応じないときの調停までを整理します。

アパート経営の失敗は、空室・家賃下落・修繕費・借入・サブリース契約の見込み違いから起きます。典型的な7パターンと、失敗しかけたときの立て直し方を解説。

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