アパートの消防設備点検はオーナーの義務。機器点検は6か月、総合点検は1年ごと、消防署への報告は3年に1回。自分で点検できる条件と罰則も解説。

2025年10月施行の改正住宅セーフティネット法をオーナー目線で整理。居住サポート住宅の認定基準、認定保証会社、残置物処理、補助金と申請の流れまで。

国交省の原状回復ガイドラインをオーナー目線で整理。通常損耗・経年変化は貸主負担、クロスは6年で1円になる経過年数、特約の3要件と敷金精算まで。

賃貸住宅管理業法の要点をオーナー目線で整理。管理会社の登録義務（200戸以上）、契約前の重要事項説明、年1回以上の報告、サブリースの誇大広告禁止まで。

新宿区が民泊の条例改正案を公表。住居系の地域は新規の民泊を原則禁止、商業地域も年120日に。施行予定日と既存施設への適用、オーナーの選択肢を解説。

アパート経営の法人化は、所得税と法人税の税率差で考えます。所得900万円が目安になる理由、管理会社・サブリース・所有の3方式、費用とデメリットを解説。

家賃滞納で退去してもらうには、催告・解除・明渡訴訟・強制執行の順に進みます。何ヶ月で解除できるか、内容証明の書き方、オーナーがしてはいけないことを解説。

アパートの相続税評価は、土地が貸家建付地、建物が貸家として下がります。計算式と試算例、空室の影響、小規模宅地等の特例、2027年からの見直しを解説。

大家・賃貸オーナーが入る火災保険の基本。入居者の保険との分担、建物の補償範囲と水災の判断、地震保険の上限、施設賠償・家賃補償の特約、経費の扱いを整理します。