定期借家契約は期間満了で終わり、更新がない賃貸借です。オーナーのメリット・デメリット、普通借家との違い、書面・事前説明・終了通知と再契約の手順を整理します。

アパートを売ったときの税金は、売値から取得費と譲渡費用を引いた利益にかかります。所有期間5年で変わる税率、減価償却の影響、相続した場合の特例を整理します。

アパート建て替えで入居者に退去をお願いするには、正当事由と6か月前までの通知が必要です。立ち退き料の考え方、経費の扱い、定期借家での備え方を整理します。

アパートの固定資産税は、木造8戸・敷地300㎡の試算で年78万円（都市計画税込み）。計算方法と住宅用地の特例、新築減額の条件、経費の扱いを解説。

家賃収入の経費になるのは固定資産税・損害保険料・減価償却費・修繕費・ローンの利子など。元金返済は対象外。会社員の20万円の基準と青色申告も整理。

木造アパートの耐用年数は22年、RC造は47年。減価償却費の計算例、中古の簡便法（築25年の木造は4年）、償却後の税金まで国税庁の資料で整理。

アパートの修繕費は、修繕周期から逆算して備えます。屋根・外壁・設備の周期の目安、大規模修繕の費用例、積み立て方と経費になる範囲を国土交通省の資料で整理します。

家賃の値上げはオーナーの一存では決まりません。借地借家法32条で認められる理由、通知から合意までの手順、入居者が応じないときの調停までを整理します。

アパート経営の失敗は、空室・家賃下落・修繕費・借入・サブリース契約の見込み違いから起きます。典型的な7パターンと、失敗しかけたときの立て直し方を解説。