Plans 選べる3プラン

Flat Income Plan

Plan 01

そのまま借り上げプラン

概要

オーナー様から当社が物件を借り上げるプランで、毎月定額の家賃をお支払い致します。プランの特徴は、リフォーム、内装工事などオーナー様にご負担いただく費用は一切ありません。また賃貸物件として通常に貸し出すよりも効率よく運用することが出来ます。

メリット

  • 初期費用（ 家具/ 家電/ 内装費）、保守・管理費用（ 光熱費/ 運営費/ 広告費） が一切かかりません。
  • 空室の心配がありません。
  • 安定して長期の運用が可能となります。
  • 消耗品、家具、家電の交換費用は不要です。

デメリット

  • 他プランの方が高収益になる場合があります

ONE POINT CHECK!

従来賃貸として貸し出していた物件や、築年数の経過・老朽化に伴い商品価値が下がった物件にお勧めなプランです。初期費用は一切なく、数年前の家賃に相当する収入が見込めます。初期費用等が不要なプランなので、初めての方でも安心です。

Large Income Plan

Plan 02

高賃料借上プラン

概要

物件運営に必要な設備費（家具、家電、内装費）をオーナー様にご負担いただく事で収益を増額させるプランです。特に中長期的に考えているオーナー様にお勧めです。総賃料の80%は固定家賃で、残りの20%が変動型になるプランです。「そのまま借上プラン」と比較して総賃料が5～10%上乗せされた家賃収入になります。安定した賃料に加え、変動賃料が加算されるバランス型のプランです。

メリット

  • 安定した収入が見込めます。
  • 保守・管理費用（光熱費/ 運営費/ 広告費）が一切かかりません。
  • 空室の心配がありません。
  • 消耗品、家具、家電の交換費用は不要です。

デメリット

  • オーナー様にご負担いただく初期費用が必要になります。

ONE POINT CHECK!

「そのまま借り上げプラン」との違いは単純に家賃です。初期費用の負担が必要になりますが、中長期的な貸し出しを考えているオーナー様には当プランがお勧めです。中長期といっても3年を目安に、借り上げプランと比較した場合、年間で数十万円の家賃が上乗せされます。また、一般的に築年数の経過や、老朽化によって物件評価は下がりますが、当社が長期借り上げを行っているため、家賃の見直しがほとんどございません。
※稼働率により上限は変動します。

Variable Plan

Plan 03

変動型借上プラン

概要

物件運営に必要な設備費（家具、家電、内装費）をオーナー様にご負担いただく事で収益を増額させるプランです。特に中長期的に考えているオーナー様にお勧めです。総賃料の80%は固定家賃で、残りの20%が変動型になるプランです。「そのまま借上プラン」と比較すると総賃料は10%～20%上乗せした金額になります。簡単なリフォームを行うことで収益を最大限に引き出したプランとなっております。

メリット

  • 高稼働率の場合は高収益を得る可能性があります。
  • 実質の運営管理をオーナー様が行うわけではないので手間がかかりません。
  • 運営パートナーとして当社がお手伝いさせていただくので事業展開が可能です。

デメリット

  • 初期設備投資の費用が必要になります。
    低稼働率の可能性があります。

ONE POINT CHECK!

当プランの特徴は高稼働を続けると事業展開も視野に入れられることです。経営に近い形で運営することができます。また、空き室リスクは伴いますが、数件の物件を管理されているオーナー様や、これから物件を購入し運用されるオーナー様にはお勧めのプランです。当社との契約を解除した場合でも、通常の賃貸物件として貸し出すことも可能です。